问 办抵押交契税？

用户的问题主要涉及在办理抵押过程中是否需要缴纳契税，以及具体的法律依据和操作流程。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 契税的定义与征收范围

根据《中华人民共和国契税法》（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。” 契税是对土地、房屋权属转移时，由承受方缴纳的一种税。

2. 抵押与契税的关系

抵押是一种担保方式，不涉及土地或房屋的权属转移。因此，根据《中华人民共和国契税法》第三条：“下列情形免征契税：（一）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（二）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（三）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。” 抵押行为本身并不属于契税的征收范围。

3. 抵押登记与契税

根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。” 抵押登记是抵押合同生效的必要条件之一，但抵押登记本身并不涉及权属转移，因此不需要缴纳契税。

4. 特殊情况下的契税

在某些特殊情况下，如抵押物的处置（如拍卖、变卖），如果导致了土地、房屋权属的转移，则新的承受方需要按照《中华人民共和国契税法》的规定缴纳契税。例如，《中华人民共和国契税法》第四条：“契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。”

5. 法律依据与操作建议

• 《中华人民共和国契税法》：明确了契税的征收范围、计税依据和免税情形。
• 《不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的相关程序，包括抵押登记。
• 《中华人民共和国物权法》：第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

总结

综上所述，在办理抵押过程中，由于抵押本身不涉及土地或房屋的权属转移，因此不需要缴纳契税。只有在抵押物处置导致权属转移的情况下，新的承受方才需要缴纳契税。希望以上分析对您有所帮助。