问 抵押办什么证？

用户想要了解的是在办理房产抵押时需要办理的具体证件以及相关的法律依据。简而言之，用户希望得知在进行房产抵押的过程中，哪些证书是必须准备的，以及这些要求背后的法律基础。

从一个资深高级律师的角度来看，房产抵押涉及的证件主要包括：

1. 不动产权证书：根据《中华人民共和国物权法》第十九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，作为证明房屋所有权的法律文件，不动产权证书是进行房产抵押的必备证件。

2. 身份证件：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条指出，商业银行发放贷款应当要求借款人提供担保。借款人应当按照合同约定使用贷款；贷款人有权监督贷款的使用情况。为了确认借款人的身份和还款能力，银行或金融机构会要求借款人提供身份证件。

3. 婚姻状况证明：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，如果房产属于夫妻共同财产，需要提供婚姻状况证明，确保另一方同意抵押。

4. 收入证明和信用报告：虽然不是直接的法律要求，但根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。银行或金融机构通常会要求借款人提供收入证明和信用报告，以评估其偿还贷款的能力。

5. 抵押合同：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、担保的范围等条款。

综上所述，办理房产抵押时，主要需要准备的证件包括但不限于不动产权证书、身份证件、婚姻状况证明、收入证明和信用报告，以及与银行或金融机构签订的抵押合同。这些要求的法律依据分别来自《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

总结来说，房产抵押是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，准备充分的证件并遵循相关法律规定是顺利完成抵押手续的关键。