问 无证产权办抵押？

用户提问的核心在于“无证产权”能否办理抵押，以及在法律层面这一行为的可行性与风险。简要回答是：在中国现行法律框架下，未取得合法产权证明的房产不能进行合法有效的抵押。

法律分析

1. 产权证明的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，不动产物权必须经过登记才能得到法律的认可，无证产权的房产无法完成法律意义上的抵押手续。

2. 抵押合同的有效性：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”而无证产权的房产由于缺乏合法的所有权或使用权证明，无法满足上述条件，导致抵押合同可能被视为无效。

3. 法律风险：在没有合法产权证明的情况下进行抵押，不仅可能导致抵押合同无效，还可能涉及民事责任甚至刑事责任。例如，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之一规定了“非法吸收公众存款罪”，如果在无证产权的背景下进行融资活动，可能被认定为非法集资，面临刑事处罚。

4. 解决途径：对于无证产权的房产，正确的做法是首先通过合法途径完善产权手续，如向房地产管理部门申请补办产权证书。只有在获得合法产权证明后，才能进行后续的抵押贷款等金融活动。

5. 最新政策与法规：虽然近年来有一些地方出台政策尝试解决历史遗留的无证房产问题，比如某些地区允许通过补交税费、罚款等方式补办产权证，但这并不意味着可以直接进行抵押。每一步操作都需严格遵守当地房地产管理法规及政策要求。

总结

综上所述，无证产权的房产在中国法律体系下无法直接进行合法有效的抵押。若欲实现抵押目的，应先依法取得正式的产权证明，否则将面临合同无效、法律责任等多重风险。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，确保所有操作符合法律法规，避免不必要的法律纠纷。