问 租赁合同办抵押？

用户可能想知道是否可以将租赁合同作为抵押物进行贷款或者融资，以及如何在法律允许的范围内操作。答案是，根据中国的《物权法》等相关法律规定，租赁合同本身并不能直接作为抵押物，但租赁产生的租金收益或者未来租金流可以设立信托或者质押，以此获取贷款或融资。

从五个方面来看，首先，理解法律对于此类交易的规定至关重要。第一，根据《物权法》第147条，建筑物和其他土地附着物、添附于土地的建筑物或者构筑物以及依法取得的建设用地使用权，一并抵押。这意味着房地产租赁合同并不符合抵押条件。第二，关于租金收益的质押，《物权法》第209条规定，应收账款出质的权利质权的设立，应当订立书面合同。在此情况下，租赁合同产生的租金收益可以设立质押。第三，必须遵守《合同法》中关于租赁合同的相关规定，确保租赁合同的合法性。第四，根据《银行业监督管理法》和《商业银行法》，金融机构在提供贷款时，会考虑现金流稳定的租金收益作为还款来源。第五，参照《公司法》和《证券法》，若涉及公开融资，需要遵循相应的信息披露和投资者保护规则。

综上所述，虽然租赁合同本身不能直接用于抵押，但其未来的租金收入可以设立质押以获取贷款。这需要通过合法的书面合同，并且遵循相关的金融法规和信息披露规定。在中国，法律更倾向于将有稳定现金流的资产，如租金收益流，设立为质押物，而非将租赁合同本身作为抵押物。