问 房屋抵押办下户？

用户的问题主要关注的是如何通过房屋抵押办理过户手续，以及可能涉及的相关法律规定和注意事项。以下是详细的解答：

1. 抵押权与所有权的关系：根据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着在抵押期间，房屋的所有权仍归原房主所有，但银行或债权人拥有优先受偿权。

2. 解押与过户：若要进行房屋过户，首先需要解除抵押。通常，购房者需先偿还贷款，使抵押权消灭，然后由原房主配合办理过户手续。这涉及到《合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”

3. 法律责任：如原房主未能按时还贷导致银行行使抵押权，可能会面临强制执行的风险，根据《民事诉讼法》第二百四十九条，法院可依法拍卖、变卖被查封、扣押的财产。

4. 购房风险：对于买家来说，在未解除抵押前购买抵押房产可能存在法律风险，如交易过程中出现纠纷，可能影响到房产的归属。因此，《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，买家应确保交易合法有效。

5. 中介责任：如果通过中介进行交易，中介有义务告知买卖双方关于抵押的情况，并协助完成解押和过户手续。如有违规操作，可能触犯《房地产经纪管理办法》的相关规定，承担相应责任。

总结：房屋抵押下的过户涉及抵押权的解除、合同的转让、法律责任和中介职责等多个环节，务必确保所有步骤符合法律规定，以保障交易安全。建议在处理此类事务时寻求专业法律人士的帮助。