问 办抵押要他项？

用户提问的核心在于“办理抵押是否需要设立‘他项权’”，即在房产等不动产上设定抵押时，是否需要登记他项权利。简而言之，根据中国现行法律规定，设定不动产抵押，确需进行他项权利登记，这是抵押合同生效并对抗第三人的必要条件。

法律分析

1. 他项权利登记的法律依据：《中华人民共和国民法典》第398条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，包括抵押在内的不动产物权变动，原则上必须经过登记才有效力。

2. 抵押权的公示原则：《民法典》第403条进一步指出，“抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，即使双方签订了抵押合同，但如果未进行他项权利登记，该抵押权不能对抗善意的第三人，即在法律上可能被视为无效。

3. 登记机关与程序：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，不动产抵押登记应向不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构申请。登记机构会对申请材料进行审核，符合条件的，予以登记并发给不动产权证书或登记证明。

4. 登记内容：《不动产登记暂行条例实施细则》规定了登记的具体内容，包括但不限于抵押权人和债务人的基本信息、被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押财产的名称、坐落、面积、用途、权属状况以及是否已设定其他抵押等。

5. 法律责任：若违反相关规定，如提供虚假材料申请登记或未按规定进行登记，根据《不动产登记暂行条例》及《民法典》相关规定，当事人可能承担相应的民事责任、行政责任甚至刑事责任。

总结

综上所述，根据中国现行法律，办理不动产抵押时，确实需要通过设立他项权利登记来确保抵押权的有效性和对抗第三人的效力。这一过程不仅符合物权公示原则，也是保护抵押权人和债务人合法权益的重要手段。因此，建议在设定抵押前，详细了解并遵循相关法律法规要求，确保手续完备，避免后续法律风险。