问 办抵押与缴税？

用户的问题是关于办理抵押和缴纳税费的相关事宜，他可能想知道在进行房产抵押贷款过程中，如何正确处理税费缴纳以及抵押登记等手续，以确保交易的合法性和安全性。从资深高级律师的角度来看，解答这个问题需要从以下几个方面进行详细的法律分析：

1. 抵押登记的法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，在办理抵押登记时，应确保所抵押的财产符合上述法律规定。

2. 税费缴纳的规定：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二条的规定，凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。同时，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定，转移土地、房屋权属的行为，应当缴纳契税。因此，在办理抵押登记时，应了解并缴纳相应的税费。

3. 优先受偿权的法律规定：根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。因此，在办理抵押登记时，应明确抵押权的优先受偿权，避免因抵押权的顺位问题导致的纠纷。

4. 债务人的义务：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，在办理抵押登记时，应充分了解债务人的权利和义务，避免因租赁关系影响抵押权的实现。

5. 法律责任的承担：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，在办理抵押登记时，应了解法律责任的承担，避免因法律责任的承担问题导致的纠纷。

综上所述，办理抵押和缴纳税费涉及多个方面的法律规定，包括抵押登记、税费缴纳、优先受偿权、债务人的义务和法律责任的承担等方面。因此，在办理抵押和缴纳税费时，应充分了解相关法律规定，确保交易的合法性和安全性。

最后，建议在办理抵押和缴纳税费时，咨询专业律师或税务顾问，以便更好地理解法律规定，确保交易的合法性和安全性。