问 按揭办抵押证？

用户的问题主要涉及按揭贷款过程中办理抵押权证书的相关事宜，希望了解具体的法律流程和要求。

资深高级律师分析：

1. 按揭贷款与抵押权设立的法律规定： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，购房者在购买房屋时，可以将所购房屋作为抵押物向银行申请按揭贷款。

2. 抵押权登记的法律效力： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条明确规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有在完成抵押登记后，银行才能取得合法有效的抵押权，从而保障其债权的安全。

3. 抵押权登记的具体流程： 根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人或者利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”以及第十五条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”购房者和银行需要共同向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于购房合同、借款合同、抵押合同等，经审核无误后，登记机构将在规定时间内完成抵押权登记。

4. 抵押权存续期间的权利义务： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在抵押期间，除非有特别约定，否则抵押人有权转让抵押财产，但抵押权不因此而消灭。

5. 抵押权实现的方式： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人未能按时偿还贷款时，银行可以通过与借款人协商或通过法院诉讼等方式实现抵押权，以保障自身债权的实现。

综上所述，办理按揭贷款过程中的抵押权证书是确保银行债权安全的重要法律手段，购房者和银行应严格按照相关法律法规的要求，完成抵押权登记，以维护双方的合法权益。同时，购房者也应充分了解抵押权设立后的权利义务，以便在必要时采取适当措施保护自己的利益。