问 去房管办抵押？

用户的问题似乎是关于房产抵押的法律流程和手续，特别是与房管部门的相关操作。他可能想知道在房管部门进行房产抵押的具体步骤、所需文件、法律要求、权利与责任，以及违约情况下的法律后果。

首先，从法律角度分析，房产抵押涉及到《物权法》中的抵押权设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地定着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器和机动车；交通运输工具等财产，债务人或者第三人可以提供财产抵押。”因此，房产作为不动产，完全符合抵押条件。

其次，抵押登记需遵循《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产抵押的，应当办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。”这意味着用户需要到房管部门完成相关手续，确保抵押权的合法性。

第三，根据《物权法》第一百八十七条：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，用户需向房管部门提交完整资料，包括产权证明、身份证明、抵押合同等，以完成抵押登记。

第四，抵押期间的权利与义务，《物权法》第一百九十二条做了明确规定：“抵押期间，抵押财产被没收、征收的，抵押权消灭。抵押财产毁损、灭失的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”这涉及到抵押物因不可抗力因素受损时，抵押权人的权益保障。

最后，关于违约情况，《物权法》第一百九十二条同样指出：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。”如果抵押人违约，抵押权人有权依法处置抵押房产以保障自身利益。

总结来说，用户需要了解房产抵押的法律程序，包括在房管部门进行合法登记，明确抵押双方的权利与义务，以及在违约情况下的处理方式。这些规定在《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》中均有详细阐述，确保了房产抵押的合法性和有效性。