问 房贷要求办抵押？

您提出的问题是关于在申请房贷时银行要求办理房产抵押的问题，具体想了解在法律层面上是否合理、如何保障自身权益等相关信息。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权设立的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即在银行与借款人之间设立抵押权必须经过合法的登记程序，确保双方权利义务关系明确。

2. 借款人的知情权和选择权：《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”因此，在签署贷款合同前，银行有义务向借款人充分说明贷款条件、利率、还款方式及抵押相关条款，确保借款人充分理解并同意，不得强制要求借款人提供不必要的担保。

3. 抵押物的价值评估：依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条也规定了抵押物价值评估的标准和方法，以防止因评估不当导致的风险。

4. 抵押期间的管理责任：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在此期间，借款人作为抵押人仍需承担保管抵押物的责任，避免因自身原因造成损失。

5. 抵押权的实现条件：《中华人民共和国民法典》第四百一十三条规定，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明只有当借款人未能按时偿还贷款时，银行才能通过法律手段处置抵押物来弥补损失。

综上所述，银行在发放房贷时要求借款人提供房产作为抵押属于合法行为，但需严格遵守相关法律法规，确保操作过程公平公正；同时，借款人也有权了解相关信息并维护自身合法权益。