问 银行不给办抵押？

用户想了解的是，在银行拒绝办理抵押贷款的情况下，根据中国法律，其可能的原因及相应的解决办法。

从资深高级律师的角度来看，银行拒绝办理抵押贷款的情况可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押物资格问题：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”如果提供的抵押物不符合法律规定或存在权属争议，则银行有权拒绝接受该抵押。例如，未取得房产证、处于查封状态下的房产等均不能作为合法有效的抵押物。

2. 借款人信用状况不佳：《商业银行法》第四十条明确指出：“商业银行应当建立健全信贷管理制度，加强对借款人的资信审查。”这意味着如果申请人有不良信用记录或其他影响还款能力的因素存在时，银行出于风险管理考虑可能会拒绝发放贷款。

3. 贷款用途不合规：依据《个人贷款管理暂行办法》第十二条规定，“贷款人应当按照国家有关法律法规和本办法的要求，对贷款申请进行调查评估，并作出是否同意发放贷款的决定。”若发现资金将被用于非法活动或是违反了相关监管政策规定的领域内，则银行有权不予批准。

4. 资料提交不全或虚假信息：根据《合同法》第五十二条之规定，“一方以欺诈手段订立合同损害对方利益的”，属于无效合同。因此，在办理抵押贷款过程中提供虚假材料或隐瞒重要事实的行为不仅会导致申请被拒，还可能面临法律责任。

5. 市场环境变化导致政策调整：有时由于宏观经济形势变化等因素影响，银监会等部门会出台新的指导性文件来调控整个行业的放贷规模与方向。比如，《关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》中就提到要“合理控制房地产行业信贷总量”。

总之，当遇到银行拒绝办理抵押贷款的情形时，首先需要自查是否存在上述五类问题之一或多者共存的情况。只有在确保所有条件均符合要求的前提下，才能有效提高成功获得贷款的概率。同时建议咨询专业法律顾问获取更具体的建议和支持。