问 组合贷办抵押？

用户想了解的是在办理组合贷款（即同时使用公积金贷款和商业贷款购房）时，抵押手续的具体操作流程、注意事项及法律保障，特别是关注其中可能涉及的法律风险与合规要求。

法律分析：

1. 贷款合同的合法性审查：首先，需确保公积金贷款与商业贷款的合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》及《商业银行法》等相关法律法规的规定，明确贷款金额、利率、还款方式、期限及违约责任等条款，确保合同的合法有效。

2. 抵押物的合法性与登记：根据《中华人民共和国物权法》第185条和第187条，用于抵押的房产必须是借款人或第三人合法所有，且无其他权利负担。完成贷款合同签订后，需到当地不动产登记机关办理抵押登记，取得《不动产登记证明》，确保抵押权的有效设立。未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

3. 组合贷款中两笔贷款的协调与优先级：虽然我国法律没有直接规定组合贷款中两笔贷款的优先级处理，但在实践中，通常会通过合同约定明确两笔贷款的偿还顺序。借款人应仔细阅读合同条款，理解不同贷款的还款规则，避免因误解造成违约。此外，还需关注银行间是否有合作协议，以确保贷款流程顺畅。

4. 借款人权益保护：根据《消费者权益保护法》，借款人享有知悉真情权、公平交易权等权益。银行和公积金管理中心在提供贷款服务时，应充分披露贷款条件、费用、风险等信息，不得有误导或欺诈行为。借款人如遇不合理条款或服务，有权提出异议并寻求法律救济。

5. 违约与救济措施：若借款人未能按时还款，根据《中华人民共和国民法典》第741条，贷款人有权要求借款人继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失，甚至可以依法处置抵押物。借款人应注意维护个人信用记录，及时沟通解决还款困难，必要时可申请展期或调整还款计划。

结论：

办理组合贷款抵押时，借款人应确保合同的合法性，完成抵押物的合法登记，明确理解各贷款的偿还规则，积极维护自身权益，并对违约后果有清晰认识。整个过程应严格遵循相关法律法规，确保交易的安全与合规。通过上述法律视角的细致分析，借款人可以更加稳健地进行贷款与抵押操作，避免不必要的法律风险。