问 期房多久办抵押？

用户问题的核心是关于购买期房后，办理房屋抵押登记的时间期限以及相关法律规定。答案可以从以下几个方面进行阐述：

1、合同约定：在中国，购房合同通常会明确约定购房者与开发商之间的权利义务，包括房产交付使用和办理产权证书的时间，进而影响抵押登记的时间点。依据《物权法》第149条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

2、预售许可证规定：根据《城市商品房预售管理办法》第十条，房地产开发企业预售商品房应当取得《商品房预售许可证》，并应将预售款存入监管账户，购房者在支付首付款或全款后，开发商需按约定时间完成初始登记，才可为购房者办理预告登记及后续抵押登记。

3、产权证办理：依据《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，申请登记的材料齐全且符合法定形式的，不动产登记机构应当受理并在规定的30个工作日内办结登记手续。因此，在期房转为现房、开发商完成初始登记、购房者取得不动产权证书之后，方可办理抵押登记。

4、银行贷款流程：在实际操作中，购房者多通过向银行申请按揭贷款来支付房款，此时抵押登记还需遵循银行政策和贷款审批流程，这可能会影响到具体的办理时间。

5、特殊情况处理：如遇开发商延期交房或存在其他违约行为导致无法按时办理抵押登记的情况，购房者可根据《合同法》等相关法律法规维护自身权益。

综上所述，期房办理抵押登记的具体时间取决于多个因素，包括合同约定、开发商办理产权证书的速度、银行贷款流程以及可能出现的特殊情况等。购房者应密切关注各个环节，确保自己的合法权益不受损害。在实际操作过程中，建议购房者咨询专业律师，以便及时发现和解决可能遇到的问题。