问 交房前办抵押？

用户询问的是在房屋交付之前是否可以办理抵押贷款手续。他希望了解相关的法律规定以及可能涉及的法律风险。

1. 法律规定：在中国，《物权法》第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，房产抵押需要进行登记才能生效。因此，在房屋未实际交付，产权证未办理的情况下，理论上是无法直接进行抵押的。

2. 风险分析：如果在交房前就办理抵押，可能会面临合同履行的风险，如开发商不能按时交房或房屋存在质量问题，可能导致抵押权益无法实现。同时，若购房款项来源于银行贷款，而贷款尚未发放，可能会影响贷款审批流程。

3. 合同约定：实践中，购房者与开发商可能会在购房合同中约定以期房作为抵押，但这需要得到银行的认可，并且通常会在正式取得房产证后补办抵押登记。

4. 金融政策：根据中国人民银行及银保监会的相关规定，金融机构在发放贷款时，会对借款人的资信状况、抵质押品的价值等进行评估，对于期房抵押，金融机构可能会有更严格的审查标准。

5. 法律保障：《城市房地产管理法》第四十七条指出：“预购的商品房可以预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着，虽然不能立即抵押，但可以通过预告登记来保护未来的抵押权利。

总结：在房屋交付前办理抵押在法律上存在一定难度，通常需要通过预告登记等方式预先锁定抵押权益，但在实际操作中还需遵循金融机构的具体要求和相关法律法规的规定。