问 办预告与抵押？

您的问题似乎涉及“办预告”和“抵押”两个概念，但未明确具体情境或对象。为提供更准确的帮助，我假设您可能是在询问关于不动产交易中预告登记以及抵押权设立的相关法律问题。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 预告登记：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，通过预告登记，可以在房产等不动产交易中提前锁定交易标的，防止一房二卖或其他形式的不当处分。

2. 抵押权设立：依据《民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明，对于不动产抵押，必须经过法定的登记程序，才能使抵押权生效。

3. 预告登记与抵押权的关系：在某些情况下，如购房贷款时，银行可能会要求购房者对尚未完全取得所有权的房产进行预告登记，并同时设定抵押权。此时，《民法典》第二百二十二条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这意味着，如果最终未能完成正式登记，则预告登记下的权利将不再有效。

4. 法律责任与风险：未按法律规定进行预告登记或抵押权登记的行为，可能导致合同目的无法实现，甚至面临违约责任。例如，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 法律适用与实践操作：实践中，各地不动产登记中心的操作流程可能存在差异，建议在具体操作前咨询当地不动产登记部门或专业律师，确保符合地方性法规及政策要求。

综上所述，无论是进行预告登记还是设定抵押权，均需严格按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行，以确保交易安全和合法权益的有效保护。在复杂交易中，寻求专业法律意见是十分必要的。