问 房子办抵押利息？

用户咨询的是关于房屋抵押贷款的利率相关问题，具体是想知道办理房屋抵押贷款时所涉及到的利息计算方式、标准以及可能影响利息的各种因素。

1. 利率类型：在中国，房屋抵押贷款的利率通常由银行根据中国人民银行发布的基准利率进行浮动定价。如《商业银行法》第39条指出，“商业银行应当按照中国人民银行规定的存款利率的上下限，确定存款利率。”这意味着实际执行的利率会受到国家金融政策的影响。

2. 利息计算：利息通常按月或年复利计算，具体取决于贷款合同条款。《贷款通则》第28条规定：“借款人在合同期间内不能提前偿还贷款的，应当按照原贷款合同支付利息。”

3. 影响因素：除了基准利率外，个人信用评级、贷款期限、还款能力等因素也会影响最终的利率。例如，《个人贷款管理暂行办法》第4条规定：“贷款人应合理确定贷款利率，不得在国家规定之外收取其他费用。”

4. 法律保护：借款人有权了解并要求提供详细的贷款成本信息，包括利率和各种费用。《消费者权益保护法》第20条规定：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”

5. 违约处理：如果未能按时偿还贷款，可能会产生逾期罚息。对此，《贷款通则》第66条规定：“借款人未按照约定的期限归还贷款的，应当按照中国人民银行的规定支付逾期利息。”

总结来说，房屋抵押贷款的利息主要受基准利率、贷款合同条款和个人信用状况等多种因素影响，且这些都受到中国相关法律法规的严格规范和保护。