问 房产过继办抵押？

您的问题是关于房产在过户给他人后是否还能办理抵押贷款，以及这一过程中的相关法律规定和程序。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 房产过户与抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房产过户后，其所有权即转移至受让人名下，原权利人不再拥有该房产的所有权。若原权利人欲对该房产设立抵押权，则需取得现所有权人的同意。根据《民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 房产抵押的法律限制：《民法典》第404条规定：“以正在建造的建筑物抵押的，该正在建造的建筑物完成登记时，抵押权设立。”但该规定适用于正在建造的建筑物，对于已经完成并过户的房产，只要符合上述第406条的规定，即可设立抵押权。

3. 抵押权设立的程序：设立抵押权需要向不动产登记机构申请登记，具体流程可参考《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

4. 房产抵押的法律效力：一旦房产完成抵押登记，抵押权即告成立，对房产的处分将受到限制。根据《民法典》第407条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

5. 房产抵押的风险：房产作为高价值资产，设立抵押后存在较高的风险。若债务人未能按期偿还债务，债权人有权依法申请拍卖或变卖抵押物以实现债权。同时，若抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物，可能构成违约，需承担相应的法律责任。

综上所述，房产过户后是否能办理抵押贷款，关键在于现房产所有权人的同意及遵循相关法律法规的规定。若双方达成一致意见，可依法办理抵押手续，但需注意相关法律风险。 总结：房产过户后能否办理抵押贷款主要取决于新产权人的同意及遵守相关法律法规。在处理此类事务时，建议咨询专业律师，确保合法合规。