问 过户时办抵押？

用户似乎在询问是否可以在房产过户的过程中同时办理抵押手续，即了解在产权转移时能否设立或处理抵押权的问题。

法律问题详细分析：

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国物权法》（2021年实施的《民法典》中包含相关条款，第406条等）规定，房产所有权可以设立抵押权，且抵押权的设立不必然影响所有权的转让。但具体操作需遵循当地不动产登记机关的规定，通常要求抵押权解除或新所有人同意承受抵押后才能完成过户。

2. 程序复杂性：过户与抵押并行处理涉及两套法律程序，需要与银行或抵押权人协商一致，确保所有交易符合法律规定和合同约定。实践中，银行可能要求债务清偿或提供替代担保后才同意解除原抵押，增加了交易的复杂性。

3. 风险评估：对于买家而言，购买设有抵押的房产存在风险，因为抵押权人的优先受偿权可能导致房产被强制执行。因此，明智的做法是要求卖家先解除抵押或确保交易安全，例如通过资金监管等方式。

4. 法律文件与协议：办理此类交易时，除了常规的买卖合同外，还可能需要签订抵押权转让或同意书等额外文件，确保法律关系清晰，保护各方权益。《民法典》第448条等对合同的效力和形式有明确要求。

5. 最新法律依据：《民法典》的实施细化了物权变动规则，包括抵押权的设立、变更、转让和消灭（第406-412条），强调了不动产物权变动的登记生效原则，对过户及抵押办理提供了更全面的法律框架。

总结：

过户时办理抵押手续在法律上是可行的，但需要妥善处理与抵押权人的关系，确保交易过程中的法律文件齐全、权利义务明确，以规避潜在风险。实践中，建议咨询专业律师，确保所有步骤合法合规，保护自身权益。