问 农商行办抵押？

用户提出的问题是关于在农商行办理抵押贷款时，需要了解的相关法律规定和注意事项。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，在办理抵押贷款前，需确保抵押物属于合法财产，且所有权或使用权明确无争议。

2. 抵押合同的订立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，签订抵押合同时应详细约定各项条款，并及时办理抵押登记，以确保抵押权的有效设立。

3. 抵押权的实现条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”当借款人未能按时偿还债务时，抵押权人有权通过协商或诉讼方式实现抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

4. 抵押权的顺位与限制：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，若同一抵押物上存在多个抵押权，其清偿顺序将依据抵押权登记时间或是否登记来确定。

5. 抵押权的消灭与变更：根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十六条的规定，“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。”抵押权的消灭通常基于主债权消灭、抵押物灭失等原因，而抵押权的变更则可能涉及抵押物价值变动、抵押权人或抵押人变更等情况。

综上所述，办理农商行抵押贷款时，必须严格遵守相关法律法规，确保抵押物合法、抵押合同有效订立及抵押权及时登记，同时注意抵押权的实现条件、顺位及变更规则，以保障自身权益。

以上分析旨在提供法律指导，具体操作时建议咨询专业律师或金融机构，以获得更全面、专业的意见。