问 去银行办抵押？

用户提出的问题想要知道的答案是：在办理房产抵押时，需要了解哪些法律事项，以及这些事项对自身权益有何影响。

从资深高级律师的角度来看，用户在办理房产抵押时应当注意以下五个方面：

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在办理房产抵押时，必须签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。

2. 抵押物的登记：依据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押必须进行登记，否则抵押权不生效。

3. 抵押物的价值评估：《物权法》第187条规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”但具体价值评估应由专业机构进行，确保抵押物的真实价值，避免因价值评估过高或过低而引发风险。

4. 抵押期间的使用与处分：《物权法》第191条指出，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租或设定其他权利负担于抵押物上。

5. 抵押权的实现方式：依据《物权法》第195条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当债务人无法偿还债务时，抵押权人有权通过协商、拍卖或变卖等方式实现抵押权，从而获得优先受偿。

综上所述，用户在办理房产抵押时，应当全面了解相关法律规定，确保自己的合法权益得到充分保护。同时，建议在操作前咨询专业的法律顾问，以规避潜在的法律风险。