问 抵押贷款展期协议可办抵押？

用户希望了解在签订抵押贷款展期协议时，是否可以同时办理抵押手续。具体来说，用户关心的是在展期协议中是否可以直接约定新的抵押条款或延长原有抵押的有效期限。

一、抵押贷款展期协议的性质 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 抵押贷款展期协议本质上是对原借款合同的补充或修改，其目的是延长还款期限。因此，在展期协议中约定新的抵押条款或延长原有抵押的有效期限是可行的。

二、抵押权的设立与变更 《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 根据这一规定，如果在展期协议中约定新的抵押条款，必须依法办理抵押登记，否则抵押权不生效。若仅是延长原有抵押的有效期限，则需要向不动产登记机构申请变更登记。

三、抵押权的效力延续 《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 因此，如果在展期协议中明确约定延长抵押期限，只要符合法律规定并完成相应的登记手续，抵押权的效力可以延续至新的期限届满。

四、展期协议的法律效力 《民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。” 展期协议作为对原借款合同的变更，需经双方协商一致并签署书面协议。该协议一经生效，即对双方具有约束力，包括其中关于抵押条款的约定。

五、风险提示与注意事项 在签订展期协议时，应注意以下几点：

1. 明确约定：展期协议应明确记载新的抵押条款或延长原有抵押期限的具体内容。
2. 办理登记：如涉及新的抵押或延长抵押期限，应及时办理抵押登记或变更登记。
3. 法律合规：确保展期协议的内容符合相关法律法规的要求，避免因违法而无效。
4. 证据保留：保留好所有相关的书面文件和证明材料，以便在发生争议时提供证据支持。

综上所述，抵押贷款展期协议中可以约定新的抵押条款或延长原有抵押的有效期限，但必须依法办理相应的登记手续，确保抵押权的有效性和合法性。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保所有程序合法合规。