问 买期房办抵押 拿什么抵押？

用户希望了解在购买预售房屋时，如何办理抵押贷款以及可以使用哪些资产作为抵押物。以下将从五个方面详细解析这一法律问题。

1. 抵押物的选择：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，正在建造的建筑物、船舶、航空器等可以设定抵押。对于期房而言，虽然房屋尚未建成，但根据《城市房地产管理法》第四十五条第二款：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”，开发商可以将预售房作为抵押物向银行申请贷款，而购房者也可以将预购房屋的合同权益作为抵押物向金融机构申请贷款。

2. 抵押登记的必要性：根据《物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，无论是开发商还是购房者，若要将预售房屋或其合同权益作为抵押物，均需向当地不动产登记机构申请办理抵押登记手续，否则抵押权无法对抗善意第三人。

3. 抵押合同的内容：《合同法》第一百九十条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。因此，在签订抵押合同时，应确保合同内容合法有效，明确双方权利义务，包括但不限于抵押物的具体描述、担保范围、期限、违约责任等条款。

4. 抵押权实现的方式：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，《物权法》第一百九十五条规定了抵押权人可以通过与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果双方无法达成一致意见，则抵押权人可依法向人民法院提起诉讼请求实现抵押权。

5. 风险提示与建议：购买期房并以此为抵押物申请贷款存在一定的风险，如项目烂尾、开发商资金链断裂等问题可能导致购房者既失去房产又背负高额债务。因此，建议购房者在选择预售房屋作为抵押物前，务必对开发商资质、项目进展及自身还款能力进行全面评估，并咨询专业律师，确保交易安全。

综上所述，购买期房时可以将预售房屋或其合同权益作为抵押物，但需注意完成相应的抵押登记手续，并谨慎评估潜在风险。希望上述分析能帮助您更好地理解相关法律规定。