问 只用最高额抵押合同办抵押？

用户希望了解是否可以仅通过最高额抵押合同办理抵押，并且想了解这一过程中的法律细节与依据。

法律分析

1. 最高额抵押合同的概念及其适用范围：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押合同适用于一定期间内连续发生的债权，其目的是为了简化交易程序，提高效率。

2. 最高额抵押合同的有效性及限制：根据《民法典》第四百一十九条至四百二十二条的规定，设立最高额抵押权时，应当书面形式订立抵押合同，并且需要明确约定所担保的债权种类、数额、最高债权额、确定债权的期间等事项。此外，最高额抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人（《民法典》第四百零五条）。

3. 办理流程：根据《物权法》及相关规定，设定最高额抵押权，除了签订抵押合同外，还需到相应的不动产登记机构进行抵押登记，未经登记的，不得对抗善意第三人（《民法典》第二百零九条）。这意味着即使签订了最高额抵押合同，若未完成法定登记手续，则该抵押权不能有效设立。

4. 法律风险防范：鉴于最高额抵押具有特殊性，在签订合同时应注意审查主债权的性质、金额以及抵押物的价值评估，确保双方权益得到充分保护。同时，考虑到未来可能发生的变化，建议在合同中设置相应条款，以便于应对不可预见的情况。

5. 最新法律法规：自2021年1月1日起施行的新《民法典》取代了旧有的《物权法》和《担保法》，成为调整我国民事权利义务关系的基本法律。上述关于最高额抵押的相关规定均出自《民法典》。

总结

综上所述，仅凭最高额抵押合同无法完全实现抵押目的，还需依法办理相关登记手续。建议在专业人士指导下操作，确保符合法律规定。