问 土地抵押房产可以办抵押？

您所询问的是关于是否可以用已抵押的土地上的房产再次进行抵押的问题，答案是可以的，但必须遵循严格的法律规定并确保前一抵押权人的权益不受损害。

从法律角度具体分析如下：

1. 重复抵押的可能性：根据《中华人民共和国民法典》第394条，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，在符合法律规定的情况下，已经设立抵押的土地上的建筑物可以再次设定抵押。

2. 第一抵押权人的权益保护：依据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，在办理二次抵押时，必须通知并获得首位抵押权人的同意或至少是知悉情况下的默许，否则可能侵犯第一位抵押权人的合法权益。

3. 登记公示原则：根据《物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故而，无论是首次还是再次抵押，都需依法到相关部门完成相应手续，确保权利义务明确、信息透明。

4. 风险评估与防范：金融机构在受理此类业务时，需对借款人资信状况、还款能力及抵押物价值等进行全面审查评估，防止因过度负债而导致无法按时偿还贷款本息的情况发生。同时，应通过合理方式降低自身信贷风险。

5. 法律责任与后果：如果违反相关规定擅自处置已抵押资产，则可能面临民事赔偿责任甚至刑事责任（如构成诈骗罪）。《刑法》第224条明确规定了合同诈骗行为及其法律责任。

总之，虽然理论上允许对已抵押土地上房屋进行再抵押，但在实际操作中务必遵守相关法律法规，充分尊重原抵押权人的权益，确保交易安全合法。建议在具体实施前咨询专业律师或金融机构专业人士的意见。