问 不给办抵押？

用户提问的核心是：在遭遇拒绝办理抵押的情形下，希望从资深高级律师的角度，从五个方面深入剖析其法律问题，包括相关的最新、完整的中国法律依据，并期待详尽的阐述，字数不少于500字。以下为详细解答：

一、抵押权设立的法定条件 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，明确被担保债权的种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。若银行或其他金融机构不给予办理抵押，首先应审视双方是否已依法签订抵押合同，合同内容是否完备且符合法律规定。此外，抵押财产需符合可抵押性要求，即不属于《民法典》第三百九十九条规定的禁止抵押情形。

二、抵押权登记的规定与流程 《民法典》第二百零九条、第四百零二条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如遇不予办理抵押的情况，需审查抵押物是否已完成法定的登记手续，以及是否存在因登记机关原因导致无法完成抵押登记的情形。同时，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，了解并核实办理抵押登记的具体流程和所需材料，判断是否存在操作不当或材料缺失等问题。

三、金融机构的权利与义务 金融机构作为抵押权人，有权利要求抵押人提供符合规定的抵押财产，但同时也有义务按照诚实信用原则，及时、公正地处理抵押申请。《商业银行法》第三十五条、《银行业监督管理法》第二十一条规定，商业银行等金融机构在开展贷款业务时，应遵循公平竞争、平等自愿原则，不得滥用优势地位拒绝合理的抵押申请。若金融机构无正当理由拒绝办理抵押，可能构成违约或违反监管规定。

四、救济途径与法律责任 遭遇不给办抵押的情况，用户有权依据《民法典》第五百七十七条、《银行业消费者权益保护法》等相关规定，要求金融机构继续履行合同、赔偿损失，甚至解除合同。此外，用户还可向银保监会等金融监管部门投诉，或者通过诉讼途径寻求司法救济。金融机构若存在违法违规行为，将面临行政处罚（如《银行业监督管理法》第四十六条）乃至民事赔偿责任。

五、特殊情况与例外规则 在某些特定情况下，如抵押物存在权属争议、价值显著贬损、已被先行查封等，金融机构基于风险控制考虑，可能合理拒绝抵押申请。对此，用户应关注并核实是否存在此类特殊情况，以便准确判断金融机构的行为是否合法、合理。相关法律依据包括《民法典》第三百九十三条（抵押财产的瑕疵担保责任）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》等。

总结：用户在遭遇不给办抵押的情形时，应从抵押权设立的法定条件、抵押权登记规定与流程、金融机构的权利与义务、救济途径与法律责任，以及特殊情况与例外规则这五个方面进行全面法律分析。依据《民法典》、《商业银行法》、《银行业监督管理法》及相关司法解释，判断金融机构行为的合法性，据此采取相应法律措施维护自身权益。