问 抵押办过户？

问题概述：用户希望了解在房产交易过程中，如何通过抵押方式办理过户手续，以及涉及的相关法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设定与解除：根据《民法典》第三百九十四条，抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，若房产已设立抵押，过户前需取得抵押权人的书面同意，并约定将转让款项优先用于清偿剩余贷款，解除抵押权登记（参见《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条）。

2. 资金监管与解押流程：为确保交易安全，买卖双方通常会采用第三方资金监管方式，待卖方还清贷款、解除抵押后，再由监管账户划转购房款（参照《城市房地产转让管理规定》第七条）。具体解押流程包括：卖方向银行申请提前还款、结清本息、获取贷款结清证明，然后共同前往不动产登记中心办理抵押注销手续（依据《不动产登记暂行条例》第十六条）。

3. 风险防范与责任承担：交易过程中，卖方应如实告知买方房产抵押情况，否则可能构成欺诈，买方有权撤销合同（参照《民法典》第一百四十八条）。此外，如因卖方原因导致无法按时解押过户，买方可根据合同约定追究其违约责任（参考《民法典》第五百七十七条）。

4. 税费缴纳：过户时，买卖双方需按照《契税法》、《增值税暂行条例》等规定缴纳相应税费。其中，卖方可能涉及增值税、个人所得税、印花税等，买方主要缴纳契税。若房产为满五唯一住房，卖方可享受免征个人所得税优惠（参照《财政部 税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》）。

5. 法律咨询与专业协助：鉴于抵押房产过户涉及复杂法律关系及操作流程，建议用户寻求专业律师或房地产中介的全程协助，确保交易合法合规，避免潜在风险（参见《律师法》第二十八条关于律师提供法律服务的规定）。

总结：抵押房产过户需遵循抵押权设定与解除、资金监管与解押流程、风险防范与责任承担、税费缴纳等相关法律规定，过程中建议寻求专业法律咨询与协助，以保障交易安全与合法权益。