问 北京办抵押？

用户的问题涉及在北京办理房产抵押的相关法律事宜，他可能想了解流程、所需材料、法律责任、风险以及相关法规依据等内容。

首先，从流程上讲，根据《物权法》第187条和《城市房地产管理法》相关规定，在北京办理房产抵押需经过产权人申请、银行或债权人审核、签订抵押合同、向房地产登记部门申请抵押登记等步骤。

其次，关于所需材料，《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定，包括但不限于不动产权属证书、抵押合同、双方身份证明等相关文件。

再者，法律责任方面，《担保法》明确了抵押人的还款义务及违约时抵押权人的优先受偿权；同时，若抵押人擅自转让已抵押财产，《物权法》第191条也规定了相应的法律责任。

风险层面，抵押人需注意如无法按期偿还债务，可能导致抵押房产被拍卖的风险；而债权人则应关注抵押物价值波动、抵押人信用状况变化等潜在风险。

至于最新法律依据，2021年实施的《民法典》在第五编“担保物权”中对抵押权进行了进一步完善与明确。

综上所述，北京办理房产抵押须依法定程序进行，并确保各方权益得到保障；同时，抵押双方都应当充分认识到自身所承担的法律责任和面临的风险，遵循《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及《民法典》等相关法律法规执行。