问 办抵押总结？

用户希望了解关于办理抵押的相关法律问题，包括流程、效力、风险等。以下是资深高级律师从五个方面对用户提出的法律问题进行的详细分析：

1. 抵押物的合法性和有效性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。因此，在办理抵押时，首先需要确认抵押物是否属于上述可抵押的范围，并确保抵押物没有被查封、扣押或存在其他权利负担。

2. 抵押合同的签订和生效：根据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。此外，《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，抵押合同不仅需要书面形式，还需要依法办理登记手续，才能使抵押权有效设立。

3. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，抵押权人在实现抵押权时，应遵循法定程序，确保公平公正。

4. 抵押期间的风险管理：根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。因此，抵押期间，抵押人有义务妥善保管抵押物，避免其价值减少，否则抵押权人有权采取相应措施保护自身权益。

5. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，在多个抵押权并存的情况下，已登记的抵押权具有优先受偿的权利，未登记的按债权比例清偿。

综上所述，办理抵押涉及多个法律环节，包括抵押物的合法性、合同的签订与生效、抵押权的实现、风险管理及优先性等问题，建议在办理过程中严格遵守相关法律规定，确保抵押的有效性和安全性。如遇复杂情况，建议咨询专业律师以获得更详细的法律意见。