问 办买房抵押？

用户提问的核心是关于在中国办理购房抵押的相关法律规定、流程以及涉及的法律责任等信息。答案应包括：抵押条件、抵押程序、法律效力、风险防范及违约处理等内容。

首先，根据《物权法》第一百八十条和一百八十七条的规定，房屋所有权人可以将其房产作为抵押物向债权人设定抵押权，但需依法办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。其次，办理抵押需遵循《担保法》相关规定，明确抵押权人与债务人的权利义务关系，并签订书面抵押合同。再者，依据《城市房地产管理法》第六十三条，抵押人应当将抵押情况告知房屋使用人，并在房地产管理部门进行备案。

然后，购房抵押的风险防范主要包括抵押物价值评估、债务清偿能力审查及抵押期间的权益保护等方面，相关法律法规如《商业银行法》、《贷款通则》等对此有明确规定。在违约情况下，《民法典》第五百四十二条至五百五十五条对抵押权实现方式、顺序及抵押物处置等做了详尽规定。

综上所述，办理购房抵押涉及多部法律法规，主要包括《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和《民法典》等。用户在办理购房抵押时，应注意满足法定条件，遵守法定程序，并充分了解并防范其中可能存在的法律风险。同时，在发生违约时，应依法维护自身合法权益。