问 楼盘办抵押？

用户提问的核心在于：当开发商将楼盘进行抵押时，其涉及的法律程序、权利义务关系、风险防范、解押条件以及购房者权益保护等问题。从资深高级律师的角度看：

1. 法律程序：根据《物权法》第180条和《城市房地产管理法》相关规定，开发商将楼盘抵押需依法办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。同时，开发商应当及时告知购房者该房产已被设定抵押的事实。

2. 权利义务关系：开发商作为抵押人，负有按期偿还债务并解除抵押的责任；抵押权人则享有在开发商违约时对抵押楼盘行使优先受偿的权利。购房者的权益受到《合同法》保护，他们有权知晓抵押情况，并在付款购房后要求开发商确保产权清晰。

3. 风险防范：购房者应审查预售许可证、房产证等材料，确认楼盘是否已设立抵押。若购买了抵押房产，可能面临无法按时办理产权过户或被抵押权人追索的风险。因此，建议购房者在签订购房合同时明确约定与抵押相关的事项，如抵押解除时间、违约责任等。

4. 解押条件：根据《担保法》的规定，开发商通常需清偿全部债务才能解除抵押。在实际操作中，开发商可能会通过向银行或其他金融机构申请融资来赎楼，或者由购房者代为还款以满足解押条件。

5. 购房者权益保护：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，在开发商未如实告知抵押事实的情况下，购房者有权请求解除合同、赔偿损失等救济措施。

综上所述，开发商在楼盘办抵押过程中必须严格遵循法律规定，充分履行信息披露义务，保障购房者的知情权及合法权益。购房者也应提高警惕，了解相关法律规定，采取必要措施规避风险。