问 拍卖房有两个抵押人怎么办？

概述： 当拍卖房产存在两个抵押权人时，用户想要了解如何处理这种情况，特别是关注在拍卖所得款项分配、优先顺序、以及可能涉及的法律程序等方面。

资深高级律师视角分析：

1. 抵押权的优先顺序： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。这意味着，如果两个抵押权都已经进行了登记，那么登记时间更早的抵押权人将享有优先受偿权。

2. 拍卖所得款项的分配： 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条，拍卖所得价款应当首先用于支付拍卖费用和执行费用，然后按照抵押权的登记顺序进行清偿。若拍卖所得不足以清偿全部债务，未得到清偿的抵押权人可以继续向债务人追索；若有剩余，则归还给债务人或按照法律规定处理。

3. 通知与参与拍卖的权利： 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条，人民法院应当在拍卖前将拍卖信息告知所有已知的债权人，包括抵押权人。抵押权人有权参与竞拍，但必须遵守法院规定的竞拍规则。

4. 争议解决机制： 如果两个抵押权人之间对清偿顺序或拍卖所得分配有争议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，可以通过提起民事诉讼的方式解决。法院将依据相关法律法规和事实证据作出裁决。

5. 法律救济途径： 若某抵押权人认为自己的权益受到侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条，可以在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。同时，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条规定了申请再审的条件和程序，为当事人提供了更进一步的法律救济途径。

总结： 在处理存在多个抵押权人的拍卖房问题时，关键在于遵循抵押权的登记顺序和法律规定的清偿流程。任何争议都应通过合法途径解决，确保各当事人的合法权益得到保护。