问 独生子女抵押房子怎么办？

概述： 独生子女在处理房产抵押时，主要关注点在于如何确保自身权益不受损，特别是在父母过世后继承房产并进行抵押操作的合法性与程序。

资深高级律师解析：

1. 继承权确认： 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，独生子女作为法定继承人，在父母双亡后有权继承其遗产，包括房产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2. 房产评估与登记： 在继承房产后，独生子女需对房产进行评估，并向不动产登记机关申请变更登记，将房产过户至自己名下。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第七条，不动产权利人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

3. 抵押合同的签订： 独生子女在将房产抵押给金融机构或个人前，应签订书面抵押合同。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

4. 抵押登记与公示： 抵押合同签订后，必须到不动产登记机关进行抵押登记，否则抵押权不设立。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

5. 风险防范与权益保护： 在抵押过程中，独生子女应注意防范法律风险，确保抵押贷款的用途合法，避免高利贷等非法借贷行为。同时，了解并遵守所有相关法律法规，必要时寻求专业法律意见，保护自身合法权益。

总结： 独生子女在处理房产抵押时，应遵循法定继承、评估登记、签订抵押合同、完成抵押登记及注意风险防范等步骤，确保整个过程合法合规，维护自身权益。在具体操作中，应密切关注最新法律法规，必要时咨询专业律师，以保障交易安全与自身利益。