问 办二手房抵押贷多少钱？

用户的问题主要聚焦于了解办理二手房抵押贷款时，能够获得的具体贷款金额，以及相关的法律依据和考量因素。

法律分析

1. 贷款额度计算：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，银行发放贷款应当遵循安全性、流动性和效益性原则，同时参考借款人的信用状况、还款能力及抵押物的价值。二手房抵押贷款的额度通常不超过抵押房产评估价值的70%-80%（具体比例可能因银行而异），这主要是为了确保贷款的安全性和银行的风险控制。

2. 评估价值确定：《房地产估价规范》GB/T 50291-2015规定，房地产估价应遵循公正、公平、公开的原则，采用市场比较法、收益法或成本法等方法进行。银行通常会委托专业评估机构对房产进行评估，评估结果将直接影响贷款额度。

3. 借款人资格审查：《个人贷款管理暂行办法》（银监发[2010]2号）要求银行在发放贷款前，应对借款人的信用状况、收入水平、负债情况等进行全面审查，确保借款人具有偿还贷款的能力。借款人的资质直接关系到贷款的审批和额度。

4. 利率与期限：《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》（银发[2015]184号）指出，商业银行可根据市场情况自主确定贷款利率，但需遵守国家宏观调控政策。二手房抵押贷款的利率和期限也受此影响，一般而言，期限越长，利率可能越高。

5. 法律法规变更：中国的金融监管政策不断调整优化，如《银行业监督管理法》、《贷款通则》等法律法规的修订，都会对贷款条件、额度和流程产生影响。因此，申请贷款时，建议咨询专业金融机构或法律顾问，获取最新、最准确的信息。

总结

综上所述，二手房抵押贷款的额度受到多方面因素的影响，包括但不限于房产评估价值、借款人信用状况、银行贷款政策等。建议在申请贷款前，详细了解相关法律法规，评估自身条件，合理规划财务，以确保顺利获得所需资金。同时，随着法律法规的更新，持续关注最新政策动态，是保障自身权益的重要步骤。