问 一套抵押房产还不了怎么办？

当一套抵押房产的贷款无法偿还时，借款人可能会面临房产被拍卖的风险，同时需了解自身是否有其他法律救济途径或与债权人协商的可能性。从资深高级律师的角度来看，此问题可以从五个方面进行分析。

1. 债务重组：根据《中华人民共和国民法典》第543条的规定，“当事人可以协商变更合同内容”，这意味着如果遇到暂时性的财务困难，可以通过与银行或其他债权人协商调整还款计划、延长还款期限等方式减轻当前负担。
2. 司法拍卖程序：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百七十八条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”若协商不成且无力偿还，则房屋可能进入司法拍卖流程。
3. 优先受偿权：按照《民法典》第四百零一条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明在拍卖所得款项中，抵押权人享有优先受偿的权利。
4. 个人破产制度探索：虽然中国尚未全面建立个人破产制度，但部分地区如浙江温州已开始试点，《温州市中级人民法院关于开展个人债务集中清理工作的实施意见（试行）》旨在探索解决自然人因生产经营失败导致严重资不抵债的问题。
5. 法律责任：故意逃避债务的行为将受到法律制裁。《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】明确规定了对于有能力执行而拒不执行法院判决、裁定者可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

总之，在面对无法偿还抵押房产贷款的情况下，应当积极寻求合法合理的解决方案，包括但不限于与债权人沟通延期支付、参与地方性个人债务清理机制等；同时也要认识到任何企图非法规避法律责任的行为都将受到严惩。