问 有两套房抵押怎么办房产证？

用户提出的问题核心是关于拥有两套及以上房产的个人如何处理多套房产的抵押问题，特别是涉及到房产证的处理和法律手续。用户可能想知道如何合法、有效地进行房产抵押，包括抵押程序、所需文件、抵押权的设立与撤销、抵押物权的登记以及在一套房产已经抵押的情况下，第二套房能否再次抵押的问题。

1. 抵押程序：根据《物权法》第一百八十七条，设定抵押权应当订立书面抵押合同，并向登记机构办理抵押登记。这意味着每套房产在抵押时，都需要完成正规的法律程序，包括签订书面合同和在房地产管理部门进行抵押登记。

2. 所需文件：根据《物权法》第一百八十七条，设定抵押权需要“抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”这包括房产证、身份证明、抵押合同等必要文件。

3. 抵押权的设立与撤销：《物权法》第一百九十条规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在抵押期间，抵押人若想转让房产，必须事先取得抵押权人的同意，或找到替代的还款方案。

4. 抵押物权的登记：《物权法》第一百八十七条提到，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，抵押权的设立需经过房产所在地的房地产管理部门进行登记，否则抵押无效。

5. 已抵押房产再次抵押的问题：《物权法》第一百九十条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”如果用户已有房产已抵押，除非与银行协商一致，支付清偿债务或者找到新的贷款方，否则第二套房再抵押可能会有困难。

总结来说，用户需明确理解，根据中国法律，已抵押的房产可以再次抵押，但需要经过抵押权人的同意，并且要按照法定程序进行抵押登记。此外，用户还需注意不同银行或金融机构可能对同一房产多次抵押有限制，因此，最好咨询专业法律人士或金融机构以确保所有操作都符合法律规定。