问 回迁房有抵押能办房产证吗？

用户的问题是关于回迁房在存在抵押的情况下是否能够办理房产证。根据中国现行法律法规，在满足一定条件下，即使房屋存在抵押也可以办理房产证。

1. 抵押权不影响产权登记：依据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着，即便房屋处于抵押状态，只要抵押双方没有特别约定禁止转让或办证，该房屋仍然可以进行产权转移并办理房产证。

2. 抵押信息需公开透明：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“不动产登记簿应当记载下列事项:……(四)是否存在查封、抵押等限制性权利;”因此，在为回迁房办理房产证时，必须明确记录该房产上的任何抵押情况，确保信息透明度，保护后续买受人的知情权。

3. 解押后再过户是一种选择：虽然法律允许带押过户，但在实践中，许多地方出于风险控制考虑会要求先解除原贷款合同下的抵押权再办理新的产权证书。此时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第55条规定：“债务履行期届满前，抵押权人与抵押人协商一致变更抵押物的，应当依法重新设立抵押权；未经其他利害关系人同意，不得损害其合法权益。”

4. 银行或其他金融机构的同意：如果回迁房上的抵押是由银行提供的按揭贷款形成的，则需要获得贷款银行的书面同意才能顺利完成房产过户及新产权证的发放。参照《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十二条：“借款人提前偿还全部或部分借款本息时，应征得贷款人同意，并按贷款合同约定支付违约金（如有）。”

5. 政府政策支持：近年来，为了促进房地产市场的健康发展，各地政府也出台了一些针对“带押过户”的便利化措施。例如，《北京市优化营商环境条例》第五十六条就提到要简化二手房交易流程，包括但不限于加快带押过户手续办理速度等内容。

总之，从法律角度看，在特定条件下，即使是带有抵押的回迁房也是可以办理房产证的，但具体操作过程中还需遵循当地相关政策指导，并充分沟通协调各方利益相关者。