问 拆迁房抵押了怎么办房产证？

用户希望了解在房屋已被抵押的情况下如何办理房产证。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、抵押权与房产证的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果房屋已经抵押给银行或其他债权人，抵押权已经依法设立，但并不影响房屋所有权的转移或办理房产证。

二、抵押期间的房产证办理

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即使房屋已抵押，产权人仍然可以申请办理房产证，但必须在房产证上注明抵押情况。

三、抵押解除后的房产证办理

如果债务人已经清偿债务或与抵押权人达成协议解除抵押，根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”此时，抵押权人应协助办理抵押注销手续，产权人可以凭解除抵押的相关文件办理新的房产证。

四、抵押期间的转让限制

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第二款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，抵押期间转让房屋需要通知抵押权人，且抵押权人有权要求提前清偿债务或提存。

五、抵押权人的权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”抵押权人在债务人违约时有权通过法律途径实现抵押权，确保自身权益不受侵害。

总结

综上所述，即使房屋已抵押，产权人仍可申请办理房产证，但需在房产证上注明抵押情况。若抵押解除，产权人可凭相关文件办理新的房产证。