问 抵押房子贷款能办房产证吗？

用户想了解的是，在已将房屋用于抵押贷款的情况下，是否能够办理房产证（不动产登记证书）。他们希望获得一个明确的法律意见，特别是关于在房屋已经抵押给银行或其他金融机构后，能否进行新的不动产登记或变更登记。

从资深高级律师的角度来看，用户的这个问题涉及到了不动产登记、抵押权设定及执行等方面的内容，可以从以下五个方面进行详细的分析：

1. 抵押权设立与房产证的关系：根据《中华人民共和国民法典》第396条：“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着房屋一旦被抵押，其所有权并未转移，但权利限制增加。同时，《不动产登记暂行条例》第14条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这说明即使房屋已被抵押，只要不违反相关法律规定，仍可进行新的登记或变更登记。

2. 办理新房产证的可能性：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第77条：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料、房地产调查或者测绘报告、相关税费缴纳凭证等。”对于已经抵押的房屋来说，若需要办理新的房产证，则需取得抵押权人的同意，并提供相关证明材料。

3. 抵押期间的变更登记：《不动产登记暂行条例实施细则》第89条指出：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。”在抵押期间，如需变更登记，须经抵押权人书面同意并提供相应证明文件。

4. 法律风险提示：根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即便进行了变更登记，原抵押权依然有效，且未经抵押权人同意不得随意转让。

5. 具体操作流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第87条的规定，申请变更登记时，应提交不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权人同意变更的书面证明等材料。

综上所述，在房屋已经被抵押的情况下，虽然理论上可以办理新的房产证或进行变更登记，但必须得到抵押权人的同意，并严格遵守相关法律法规，确保程序合法合规。