问 办房贷需抵押房产证吗吗？

用户提出的问题是关于申请房贷是否需要将房产证作为抵押物。简而言之，办理房贷时确实需要将房产证进行抵押，但并非实际交付房产证，而是将其权利设立为担保物权。

从法律角度来看：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产或者不动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”在房贷业务中，房产作为不动产，其抵押权的设立需通过向房地产管理部门进行抵押登记，此时房产证会被暂由银行保管，待贷款还清后解除抵押并归还给借款人。

2. 《城市房地产管理法》第六十二条规定：“以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”这表明房产证是证明房屋产权的有效法律文件，在办理房贷过程中具有重要作用。

3. 《个人住房贷款管理办法》第十一条明确规定：“贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人以所购住房作抵押的，必须将购买的住房办理抵押登记。”这一规定明确了房贷业务中的担保方式及抵押登记的要求。

4. 房屋抵押贷款涉及到的风险防范和权益保障，银行通常会在与借款人的贷款合同中明确约定抵押条款，包括但不限于抵押期限、抵押物价值评估、违约处理等内容。根据《合同法》的相关规定，借贷双方应遵循自愿、公平、诚实信用原则签订合法有效的合同。

5. 在整个贷款期间，尽管房产证被抵押于银行，但根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押登记完成后，房产的所有权并未转移给银行，而是在贷款结清后恢复到借款人名下。

综上所述，办理房贷时需要将房产证作为抵押物进行抵押登记，抵押期间房产证虽然由银行保管，但房产的所有权仍归借款人所有。在还清贷款并解除抵押后，房产证将返还给借款人。