问 抵押房子办不动产登记证？

概述： 用户想要了解的是在抵押房屋时如何办理不动产登记证，以及这一过程中的法律依据和具体步骤。

资深高级律师分析：

1. 抵押权的设立与不动产登记的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，设立抵押权必须通过不动产登记来公示，以确保其效力。

2. 不动产登记的法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，抵押房屋必须经过登记，才能产生法律上的抵押权效力。

3. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及其实施细则，办理不动产抵押登记大致包括以下步骤：提交申请、提交相关材料（如身份证明、产权证书、抵押合同等）、缴纳登记费、审查材料、完成登记并领取登记证明。

4. 材料要求：《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）对办理抵押登记所需的具体材料有详细规定，例如，需提供申请人身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等。

5. 法律保护与风险提示：《民法典》第四百零三条规定了抵押权的效力范围，同时，第四百零六条明确了抵押期间抵押财产的转让规则，这为抵押权人提供了法律保护。但同时，抵押人也应意识到，未按期偿还债务可能导致抵押物被强制执行的风险。

总结： 综上所述，抵押房屋并办理不动产登记证是按照《民法典》和《物权法》等相关法律法规进行的，确保了抵押权的合法性和有效性。办理过程中，遵循《不动产登记暂行条例》及其实施细则，提交完整准确的材料，是顺利完成登记的关键。