问 贵阳商品房被抵押了怎么办？

用户的问题是关于贵阳商品房已经被抵押的情况下的应对措施，他们希望了解在这种情况下，如何合法地保护自己的权益，包括但不限于解除抵押、维护购房合同的有效性等方面。

一、明确抵押权的性质与效力 根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”以及第411条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复原状或者提供担保。”这表明，在商品房被抵押的情况下，虽然不影响房产的正常交易，但买方需注意抵押权人的权利，确保不会因抵押权实现而影响到自身利益。

二、调查抵押权的真实性及合法性 根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”买方应通过房地产交易中心查询该房产是否存在真实有效的抵押登记信息，确认抵押权是否已经依法设立并生效。

三、与卖方协商解决抵押事宜 依据《民法典》第563条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”买方可要求卖方先行清偿债务或提供新的担保，如若卖方无法满足，则可考虑解除购房合同。

四、寻求法律途径解决纠纷 当双方无法达成一致意见时，依据《民事诉讼法》第21条：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”买方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、返还已付房款等。

五、关注后续可能涉及的税费处理 根据《财政部 税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号），如果在抵押解除过程中涉及到产权转移，应注意相关税费的缴纳问题，避免因此产生额外经济负担。

综上所述，面对商品房被抵押的情况，购房者应首先确认抵押的真实性和合法性，然后与卖方积极沟通解决办法，必要时可通过法律手段维护自身权益。