问 夫妻的房子一方抵押怎么办？

您的问题是关于夫妻共同所有的房产中，一方未经另一方同意擅自进行抵押的情况。作为资深高级律师，我将从五个方面为您深入解析该法律问题。

1. 夫妻共有财产的性质：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，夫妻双方对共有财产具有平等的处理权。

2. 一方擅自抵押的效力：依据《民法典》第二百一十六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条，“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”若一方擅自将共有房产进行抵押，除非另一方事后追认或有证据证明该行为是为了家庭日常生活需要而实施，否则该抵押行为无效。

3. 第三方善意取得的保护：《民法典》第三百一十一条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”若第三方不知情且支付了合理的对价，则可能构成善意取得。

4. 救济途径：受害方可以依据《民法典》第一百七十九条，“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重做、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。”向法院提起诉讼，要求确认抵押合同无效并请求赔偿损失。

5. 预防措施：为避免此类纠纷，建议夫妻双方应就共有财产的管理、使用及处置达成书面协议，明确各自的权利义务，并定期沟通财产状况，确保任何重大财务决策均获得双方一致同意。

综上所述，夫妻一方未经同意擅自抵押共有房产的行为原则上无效，但需注意第三方是否构成善意取得。面对此类情况，建议及时采取法律手段维护自身权益，同时加强家庭内部沟通与管理，预防潜在风险。