问 二手商品房如何办房贷抵押？

用户提出的问题核心在于了解二手商品房办理房贷抵押的具体流程及相关的法律依据。

作为资深高级律师，从法律角度分析二手商品房办理房贷抵押涉及的五个关键方面如下：

1. 资格审查与贷款申请：首先，借款人需向银行提交贷款申请，并提供个人身份证明、收入证明、房产证等资料，以证明其具备还款能力及房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

2. 房产评估：银行会委托专业机构对二手商品房进行价值评估，以确定贷款额度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

3. 签订抵押合同：双方就贷款金额、利率、期限、还款方式等达成一致后，签署正式的抵押贷款合同。《民法典》第四百零二条指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 办理抵押登记：在签订抵押合同后，需要到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产作为贷款的担保物。《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5. 放款与后期管理：完成上述步骤后，银行将发放贷款给借款人。在此之后，借款人需按约定按时偿还贷款本息。若发生违约情况，银行有权依法处置抵押物以偿还债务。《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

综上所述，二手商品房办理房贷抵押需经过严格的程序，确保各方权益得到合法保护。遵循相关法律法规，有助于顺利完成交易并有效防范风险。