问 房东预抵押房产证怎么办？

用户关心的问题是：如果房东在出租期间将房产证进行了预抵押，这是否影响租赁合同的效力，以及租户应如何保护自身权益。从法律角度看，这个问题涉及租赁合同法、物权法和担保法。

1. 合同效力：尽管房东有预抵押行为，但只要该抵押不影响房屋的实际使用，租赁合同通常不受影响。《合同法》规定，租赁合同是双方意思表示一致的民事法律行为，预抵押不影响其有效性（第214条）。

2. 租户权益：租户有权要求房东提供无瑕疵的租赁物，如遇到抵押导致居住权受限，可依据《物权法》主张救济（第196条）。同时，房东需提前告知并征得租户同意（《合同法》第230条）。

3. 抵押权实现：房东的抵押行为可能导致房屋被法院查封，租户在此期间仍需支付租金。根据《担保法》，抵押权人有权优先受偿，但不影响租赁关系（第73条）。

4. 法律风险：如房东未告知或欺诈租户，租户可追究其法律责任，甚至解除合同。《消费者权益保护法》对此有所规定（第55条）。

5. 通知义务：房东应确保在租赁期内，对抵押情况及时告知租户，否则可能构成违约。《城市房地产管理法》强调了出租人信息披露义务（第51条）。

总结，房东预抵押房产证不直接构成对租赁合同的实质性影响，但租户有权知晓并维护自身权益。若发生纠纷，应依据相关法律规定进行处理。