问 抵押到期房产还不出怎么办？

用户面临的问题是：当抵押贷款到期后，若无法偿还贷款，应如何处理抵押房产，以及可能面临的法律后果是什么。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律依据与定义： 根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果债务人（即借款人）无法偿还到期债务，债权人（即贷款方）有权通过协商或法律程序处置抵押物来实现债权。

2. 协商解决途径： 在贷款到期且债务人无力偿还的情况下，首先应当尝试与债权人协商解决。双方可以就延期还款、部分还款或其他形式的债务重组达成一致。根据《民法典》第563条：“当事人协商一致，可以变更合同。”协商成功不仅有助于减轻债务人的经济压力，也能避免不必要的法律纠纷。

3. 司法拍卖程序： 若协商未果，债权人有权向人民法院申请对抵押房产进行司法拍卖。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第369条：“执行过程中，被执行人与申请执行人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。”法院将依法评估房产价值并组织公开拍卖，所得款项优先用于清偿债务。

4. 剩余债务处理： 拍卖所得不足以清偿全部债务时，债务人仍需承担剩余债务。《民法典》第538条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务。”此外，债权人有权继续追索剩余债务直至完全清偿。

5. 个人信用影响及法律责任： 未能按时偿还贷款不仅会影响个人信用记录，还可能导致被列入失信被执行人名单，限制高消费行为等。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第1条：“被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单：……”。长期拖欠贷款还可能构成犯罪，如恶意透支信用卡等，触犯《中华人民共和国刑法》相关规定。

综上所述，面对抵押贷款到期无法偿还的情况，建议积极与债权人沟通寻求解决方案，必要时可通过法律途径妥善处理抵押房产，同时注意维护个人信用，避免因逾期还款带来的更多不利后果。