问 不动产抵押后再贷款怎么办？

用户问题概述：用户在已将不动产权作为抵押物进行贷款的情况下，想知道如何再进行贷款操作。

资深高级律师角度解析：

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立。同一不动产可以设定多个抵押权，也就是说，已经抵押的房产在未超出其价值限额的前提下，理论上可以再次抵押并贷款（二次抵押），但需确保前后两次抵押权均进行了合法登记。

2. 价值评估与限额：根据《商业银行法》第四十二条和《贷款通则》第三十四条，银行在办理抵押贷款业务时，应对抵押物进行严格的价值评估，并确保贷款额度不超过抵押物价值的一定比例。因此，再次抵押贷款前需要重新评估房产价值，并确保总贷款额不超出房产价值的法定上限。

3. 优先受偿顺序：《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿。这意味着后设立的抵押权在清偿顺序上可能处于不利地位。

4. 债权人同意：对于首次抵押的贷款银行而言，通常会在抵押合同中约定禁止未经其同意的再次抵押行为。因此，在进行二次抵押前，需要取得首笔贷款银行的书面同意或者调整原抵押合同条款。

5. 风险告知与承担：根据相关法律法规，金融机构对借款人的还款能力和抵押物价值变动等情况应进行审慎评估，并充分告知借款人二次抵押可能带来的风险。借款人也应当充分认识到二次抵押可能导致的风险，如若不能按期偿还贷款，可能面临抵押物被强制执行的风险。

总结：不动产抵押后再贷款在我国法律框架下是可行的，但需满足多重条件，包括但不限于抵押物价值余量充足、依法进行抵押权登记、取得首贷银行同意、符合贷款限额规定以及充分认识和承担二次抵押风险。在实际操作中，建议咨询专业法律顾问并谨慎行事，确保所有程序合法有效，避免产生不必要的法律纠纷。