问 银行抵押房子不值钱怎么办？

用户希望了解在银行抵押的房子价值下降时，如何维护自身权益及可能的法律途径。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 评估与协商：根据《中华人民共和国物权法》第194条，“抵押财产价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”如果房屋价值下降，首先应通过专业机构对房产进行重新评估，然后与银行协商解决办法，如增加其他形式的担保或调整贷款额度。

2. 补充担保：若协商不成，根据《中华人民共和国担保法》第35条，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”抵押人可以考虑提供额外的担保物来弥补房产价值的不足，确保总担保价值不低于贷款余额。

3. 提前还款：依据《中华人民共和国合同法》第208条，“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”如果经济条件允许，可以选择提前还清贷款，解除抵押关系，避免因房产贬值而带来的风险。

4. 法律诉讼：当上述方法均无法解决问题时，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”向法院提起诉讼，请求法院判决变更或解除抵押合同，保护自己的合法权益。

5. 政府援助：在特定情况下，如遭遇不可抗力导致房产价值大幅下跌，可向当地政府部门申请援助，了解是否有相关政策支持，比如《中华人民共和国突发事件应对法》第61条，“国家鼓励、支持公民、法人和其他组织参与突发事件应对工作。”

综上所述，面对银行抵押房产价值下降的情况，应积极采取措施与银行沟通解决，必要时寻求法律途径保护自身权益。同时，保持良好的信用记录，关注相关政策变化，为可能出现的风险做好准备。