问 银行抵押贷款房产证怎么办？

用户想了解在申请银行抵押贷款时，房产证应如何处理，以及涉及的相关法律程序和权利义务。

一、抵押物登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（二）被担保债权的种类和数额；（三）债务人履行债务的期限；（四）抵押财产的名称、数量等情况；（五）担保的范围。”同时，《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在申请银行抵押贷款时，需要将房产作为抵押物进行登记，确保抵押权的有效设立。

二、抵押合同的签订：根据《民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，双方需在合同中明确债务人未能按时偿还债务时的处理方式，但不得直接约定房产归银行所有。

三、贷款人权利限制：《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使在抵押期间，借款人仍可合法转让房产，但需遵守相关法律规定及合同约定。

四、债务清偿后的解除：当借款人的债务得到完全清偿后，银行应配合办理注销抵押登记手续，释放房产的所有权。根据《民法典》第四百零九条：“抵押权人实现抵押权后，抵押人有权向债务人追偿。”即银行在行使抵押权后，借款人仍有权向实际债务人追偿。

五、违约责任：若借款人未按合同约定履行还款义务，银行可根据《民法典》第六百七十六条规定，要求借款人支付逾期利息、罚息或采取其他法律措施。

综上所述，用户在申请银行抵押贷款时，需严格按照法律规定进行房产抵押登记，并签订详细的抵押合同，同时注意合同中关于房产转让、债务清偿及违约责任等关键条款，确保自身权益不受侵害。