问 违建的房产能不能办抵押？

用户希望了解违法建设的房产是否可以办理抵押。以下将从合法性、登记、金融机构规定、法律风险及实际操作五个方面进行详细分析。

1. 合法性

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”违建房产因未取得合法建设手续，不具备合法产权，因此不能作为抵押物。

2. 登记

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由于违建房产无法办理合法的不动产权证书，自然也无法进行抵押登记，因此无法设立有效的抵押权。

3. 金融机构规定

根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”金融机构在发放贷款时，通常要求抵押物具备合法产权，违建房产不符合这一条件，金融机构一般不会接受其作为抵押物。

4. 法律风险

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”违建房产因无法办理权属证书，即使签订了抵押合同，也可能因无法对抗第三人而无效，存在较大的法律风险。

5. 实际操作

在实际操作中，不动产登记机构不会为违建房产办理抵押登记，银行等金融机构也不会接受违建房产作为抵押物。因此，即便双方私下签订抵押合同，该合同也难以得到法律保护，无法实现抵押权。

综上所述，违建房产因缺乏合法产权，无法办理抵押登记，金融机构也不予接受，存在较大法律风险，因此不能作为抵押物。建议在处理相关问题时，应首先确保房产的合法性。