问 拆迁房抵押了怎么办贷款？

用户提出的问题实质上是在询问，如果已经将拆迁安置房作为抵押物，如何能够进一步获得贷款。这个问题涉及到房产抵押、贷款申请、拆迁安置房的特殊性以及相关法律法规等多个方面的内容。

首先，从法律角度来看，拆迁安置房在一定条件下是可以用于抵押贷款的。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”而根据《城市房地产管理法》第四十七条：“房地产可以依法转让。”拆迁安置房属于上述法律规定中的“建筑物和其他土地附着物”，因此原则上可以进行抵押。

然而，拆迁安置房的抵押存在一些特殊性。一方面，根据《国务院关于加强和改进城镇保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国发〔2011〕4号）中提到，对于拆迁安置房，尤其是未满一定年限的，其交易、抵押等可能会受到限制。另一方面，《城市房屋拆迁管理条例》虽然已被废止，但其精神在新的法律法规中得到了延续，即对拆迁安置房的管理有特殊规定，包括但不限于限制期限内的交易和抵押。

此外，银行或金融机构在审批贷款时，除了考虑抵押物的价值外，还会评估借款人的信用状况、还款能力等因素。因此，即使拆迁安置房可以作为抵押物，借款人也需要满足贷款机构的其他条件。

最后，值得注意的是，根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号），金融机构在发放个人住房贷款时，应遵循审慎原则，合理确定首付比例和利率水平，确保贷款的安全性和流动性。这意味着贷款机构在处理拆迁安置房抵押贷款时会更加谨慎。

综上所述，拆迁安置房可以作为抵押物申请贷款，但需符合相关法律法规要求，且金融机构会根据自身风控政策进行审批。借款人应详细了解相关政策，确保自身权益不受损害。 在实践中，建议借款人咨询专业的法律或金融顾问，以确保操作合法合规，同时也能更好地维护自己的利益。